Für Eigentümer, Planer und Energieberater bedeutet das: mehr Flexibilität – aber auch mehr Eigenverantwortung. Viele bekannte Regelungen entfallen, gleichzeitig kommen neue Anforderungen hinzu.

In diesem Beitrag erfahren Sie die wichtigsten GModG Neuerungen 2026 – verständlich und praxisnah erklärt.

Die wichtigsten GModG Neuerungen im Überblick

• Abschaffung der 65-%-Erneuerbaren-Regel beim Heizen
• Einführung der sogenannten Bio-Treppe bei fossilen Heizungen
• Mehr Technologieoffenheit bei der Heizungswahl
• Neue Anforderungen an Energieausweise
• Schrittweise Einführung von Nullemissionsgebäuden
• Steigende Bedeutung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)

Heizungstausch: Mehr Freiheit – aber neue Pflichten

Eine der größten Änderungen: Die bisherige Verpflichtung, Heizungen mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie zu betreiben, entfällt. [1](https://energie-m.de/info/gmodg-2026.html)

Stattdessen gilt künftig:

• Freie Wahl der Heiztechnik (Wärmepumpe, Hybrid, Biomasse, Gas oder Öl)
• Keine pauschalen Einbauverbote mehr
• Eigenverantwortung bei der Einhaltung gesetzlicher Anforderungen

Die Bio-Treppe bei fossilen Heizungen

Wer weiterhin eine Gas- oder Ölheizung installiert, muss steigende Anteile erneuerbarer Brennstoffe einhalten:

• ab 2029: mindestens 10 %
• ab 2030: mindestens 15 %
• ab 2035: mindestens 30 %
• ab 2040: mindestens 60 %

Diese Vorgaben betreffen vor allem die langfristige Planung und Wirtschaftlichkeit von Heizsystemen. [2](https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Home/startseite/GModG_News/GModG_Chronologie.html)

Energieausweis: Neue Anforderungen und mehr Transparenz

Das GModG bringt auch wichtige Änderungen beim Energieausweis:

• Zusätzliche Kennwerte (z. B. absolute Energieverbräuche)
• Strengere Anforderungen an Verbrauchsdaten (mindestens 24 Monate)
• Neue Effizienzklassen für Nichtwohngebäude (A bis G)
• Mehr Dokumentationspflichten

Diese Änderungen sollen die Vergleichbarkeit und Aussagekraft deutlich verbessern. [3](https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/)

Sanierung und Neubau: Neue Standards ab 2030

Das GModG setzt die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) schrittweise um:

• Einführung von Nullemissionsgebäuden im Neubau ab 2030
• Mindestenergiestandards für bestimmte Bestandsgebäude
• Stärkere Berücksichtigung von Lebenszyklus-Emissionen

Für Eigentümer bedeutet das: Langfristig gewinnen energetische Sanierungen weiter an Bedeutung.

Ein strukturierter Einstieg gelingt beispielsweise über einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).

Was bedeutet das konkret für Eigentümer?

Die GModG Neuerungen bringen Chancen – aber auch Unsicherheiten:

• Mehr Freiheit bei Investitionsentscheidungen
• Weniger staatliche Vorgaben im Detail
• Steigende Komplexität bei Planung und Nachweisen

Gerade beim Heizungstausch ist es sinnvoll, frühzeitig eine fundierte Planung anzugehen – etwa durch:

• Heizlastberechnung
• Fördermittelprüfung über Förderprogramme
• strategische Sanierungsplanung

Typische Fehler im Umgang mit dem GModG

• Nur kurzfristig statt langfristig planen
• Bio-Treppe bei fossilen Heizungen unterschätzen
• Fördermöglichkeiten nicht prüfen
• keine ganzheitliche Sanierungsstrategie

Besonders bei Ein- und Zweifamilienhäusern empfiehlt sich ein klarer Gesamtfahrplan:
iSFP für Ein- und Zweifamilienhäuser.

Fazit: GModG Neuerungen 2026 richtig nutzen

Das neue Gesetz bringt vor allem eines: mehr Freiheit – aber weniger klare Leitplanken.

Wer frühzeitig die richtigen Entscheidungen trifft, kann langfristig Kosten sparen und Fördermöglichkeiten optimal nutzen. Gleichzeitig steigt der Bedarf an fundierter Energieberatung deutlich.