Altbau sanieren oder Neubau?
Altbau kaufen und sanieren oder Neubau: Was kostet die monatliche Rate?
Altbau kaufen und sanieren oder direkt einen Neubau wählen? Für Familien, die eine Immobilie finanzieren möchten, spielt dabei neben der Wohnfläche und dem Grundstück vor allem die monatliche Rate eine wichtige Rolle.
In diesem Beispiel werden ein Altbau mit 149 Quadratmetern Wohnfläche und großem Garten sowie ein Neubau mit 146 Quadratmetern Wohnfläche und kleinem Garten gegenübergestellt. Ausgangspunkt ist eine junge Familie mit zwei Kindern und einer Finanzierung über 35 Jahre.
Für den Altbau liegen konkrete Zahlen zum Kauf und zur anschließenden Sanierung vor. Damit lässt sich nachvollziehen, wie sich die monatliche Belastung aus den verschiedenen Finanzierungsbausteinen zusammensetzt.
Beim betrachteten Altbau ergibt sich für den Immobilienkauf eine monatliche Rate von rund 715 Euro. Für die Finanzierung der Sanierung kommen weitere 1.280 Euro pro Monat hinzu, sodass Kauf und Sanierung zusammen bei ungefähr 2.000 Euro monatlich liegen.
Für den Neubau werden in diesem Vergleich noch keine entsprechenden Finanzierungszahlen genannt. Welche der beiden Varianten bei der monatlichen Rate attraktiver ist, lässt sich deshalb auf dieser Grundlage noch nicht abschließend beurteilen.
Welche Immobilien werden miteinander verglichen?
Die beiden betrachteten Häuser unterscheiden sich bei der Wohnfläche nur geringfügig. Der Altbau verfügt über 149 Quadratmeter, während der Neubau auf 146 Quadratmeter Wohnfläche kommt.
Ein deutlicher Unterschied besteht beim Grundstück beziehungsweise Garten. Beim Altbau gehört ein großer Garten zur Immobilie, beim Neubau ist der Garten kleiner.
Der Vergleich bezieht sich auf folgende Ausgangssituation:
- Altbau mit 149 Quadratmetern Wohnfläche und großem Garten
- Neubau mit 146 Quadratmetern Wohnfläche und kleinem Garten
- junge Familie mit zwei Kindern
- Finanzierung über 35 Jahre
Wie wird der Kauf des Altbaus finanziert?
Der Kaufpreis des Altbaus beträgt in diesem Beispiel 200.000 Euro. Die Finanzierung des Immobilienkaufs wird auf zwei Bausteine aufgeteilt: einen KfW-Finanzierungskredit 308 und einen üblichen Bankkredit für die verbleibende Summe.
KfW-Finanzierungskredit 308
Für einen Teil des Immobilienkaufs wird der KfW-Finanzierungskredit 308 eingesetzt. Die monatliche Rate für diesen Finanzierungsbaustein liegt im Beispiel bei ungefähr 510 Euro.
Bankkredit für die Restsumme
Die Restsumme des Kaufpreises wird über einen üblichen Bankkredit finanziert. Dafür wird eine monatliche Belastung von rund 200 Euro angesetzt.
Für den Hauskauf wird insgesamt mit einer monatlichen Rate von etwa 715 Euro gerechnet. Diese Rate bildet zunächst ausschließlich die Finanzierung des Kaufs ab. Die geplante Sanierung kommt zusätzlich hinzu.
Wie wird die Sanierung des Altbaus finanziert?
Nach dem Kauf wird der Altbau saniert. Auch für diese Maßnahmen wird die Finanzierung auf mehrere Bausteine verteilt.
Für die Sanierung werden folgende Finanzierungsbeträge angesetzt:
- 150.000 Euro über einen KfW-Kredit
- 100.000 Euro über einen üblichen Sanierungskredit der Bank
Damit werden für die Sanierung insgesamt 250.000 Euro über die beiden genannten Finanzierungswege berücksichtigt.
Wie hoch ist die monatliche Rate für die Sanierung?
Für die Finanzierung der Sanierung ergibt sich in diesem Beispiel eine monatliche Rate von 1.280 Euro. Diese Belastung kommt zur monatlichen Finanzierung des Immobilienkaufs hinzu.
Die Sanierung macht damit einen wesentlichen Teil der gesamten monatlichen Finanzierung aus. Entscheidend für die Betrachtung ist deshalb nicht allein der vergleichsweise niedrige Kaufpreis des Altbaus, sondern die Kombination aus Kauf und anschließendem Sanierungsaufwand.
Wie hoch ist die gesamte monatliche Rate für den Altbau?
Für den Kauf des Altbaus werden rund 715 Euro monatlich angesetzt. Hinzu kommen 1.280 Euro für die Finanzierung der Sanierung.
Insgesamt liegt die monatliche Rate für Kauf und Sanierung damit bei ungefähr 2.000 Euro. Der Betrag ergibt sich aus der kombinierten Betrachtung der Finanzierung des Immobilienkaufs und der zusätzlichen Sanierungsfinanzierung.
- Monatliche Rate für den Immobilienkauf: etwa 715 Euro
- Monatliche Rate für die Sanierung: 1.280 Euro
- Gesamte monatliche Rate: ungefähr 2.000 Euro
Ist der Altbau damit günstiger als der Neubau?
Die Zahlen zeigen zunächst nur, welche monatliche Belastung für den betrachteten Altbau einschließlich Sanierung entsteht. Für den Neubau stehen in diesem Vergleich die Wohnfläche von 146 Quadratmetern und der kleinere Garten fest, konkrete Angaben zu Kaufpreis und monatlicher Finanzierung werden jedoch noch nicht gegenübergestellt.
Deshalb lässt sich allein anhand der bisher betrachteten Zahlen nicht abschließend feststellen, ob der Altbau mit Sanierung oder der Neubau bei der monatlichen Rate attraktiver ist.
Für einen belastbaren Vergleich müssen die jeweiligen monatlichen Finanzierungsraten gegenübergestellt werden. Beim Altbau ist dabei wichtig, Kauf und Sanierung gemeinsam zu betrachten.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Wer einen Altbau kaufen und sanieren möchte, sollte in der Betrachtung nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen. Im dargestellten Beispiel kostet das Gebäude 200.000 Euro, zusätzlich werden jedoch 250.000 Euro für die Sanierung über einen KfW-Kredit und einen Sanierungskredit der Bank finanziert.
Dadurch setzt sich die monatliche Belastung aus mehreren Finanzierungsbausteinen zusammen. Der Immobilienkauf liegt bei rund 715 Euro monatlich, die Sanierung bei weiteren 1.280 Euro. Zusammen ergibt sich eine monatliche Rate von ungefähr 2.000 Euro.
Für die Entscheidung zwischen Altbau und Neubau ist deshalb die gesamte Finanzierung entscheidend. Ein Vergleich des reinen Kaufpreises würde die zusätzliche Finanzierung der Sanierung nicht abbilden.
Fazit
Beim Vergleich zwischen Altbau und Neubau sollte die monatliche Rate für die gesamte Finanzierung betrachtet werden. Der Altbau in diesem Beispiel kostet 200.000 Euro und bietet 149 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen großen Garten. Für seinen Kauf wird eine monatliche Rate von rund 715 Euro angesetzt. Die anschließende Sanierung wird mit 150.000 Euro über einen KfW-Kredit und weiteren 100.000 Euro über einen Sanierungskredit der Bank finanziert. Daraus ergibt sich für die Sanierung eine monatliche Rate von 1.280 Euro. Kauf und Sanierung zusammen führen damit zu einer monatlichen Belastung von ungefähr 2.000 Euro. Ob der Neubau mit 146 Quadratmetern Wohnfläche und kleinerem Garten im direkten Vergleich attraktiver ist, lässt sich ohne dessen konkrete Finanzierungsrate noch nicht abschließend beurteilen.
FAQ
Wie hoch ist die monatliche Rate beim Kauf und der Sanierung des Altbaus?
Für den Kauf und die Sanierung zusammen liegt die monatliche Rate im dargestellten Beispiel bei ungefähr 2.000 Euro. Davon entfallen rund 715 Euro auf den Immobilienkauf und 1.280 Euro auf die Sanierung.
Wie viel kostet der Altbau im Beispiel?
Der Kaufpreis des Altbaus beträgt 200.000 Euro. Das Gebäude verfügt über 149 Quadratmeter Wohnfläche und einen großen Garten.
Wie wird der Kauf des Altbaus finanziert?
Der Immobilienkauf wird über einen KfW-Finanzierungskredit 308 und einen üblichen Bankkredit für die Restsumme finanziert. Für den Kauf wird insgesamt eine monatliche Rate von rund 715 Euro angesetzt.
Wie hoch sind die Sanierungskosten?
Für die Sanierung werden 150.000 Euro über einen KfW-Kredit und 100.000 Euro über einen Sanierungskredit der Bank finanziert. Die monatliche Rate für die Sanierung liegt bei 1.280 Euro.
Ist ein Altbau mit Sanierung günstiger als ein Neubau?
Das lässt sich anhand der genannten Zahlen noch nicht abschließend beantworten. Für den Altbau liegt die gesamte monatliche Rate bei ungefähr 2.000 Euro, während für den Neubau noch keine konkrete Finanzierungsrate gegenübergestellt wird.
Welche Wohnflächen werden verglichen?
Der Altbau verfügt über 149 Quadratmeter Wohnfläche und einen großen Garten. Der Neubau hat 146 Quadratmeter Wohnfläche und einen kleineren Garten.
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