EH55-Förderung 2026 aufgestockt: Bis zu 100.000 € Kredit – aber nur noch bis Jahresende
Gute Nachrichten für Bauherren mit bereits genehmigten Neubauprojekten: Der Bund stellt zusätzliche Mittel für die Effizienzhaus-55-Förderung bereit. Die Nachfrage nach dem befristeten Förderprogramm ist deutlich höher als ursprünglich erwartet. Damit können weiterhin zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit beantragt werden.
Allerdings bleibt die Förderung zeitlich begrenzt. Sie läuft nur, solange Fördermittel verfügbar sind – spätestens bis zum 31. Dezember 2026.
Wer bereits eine gültige Baugenehmigung besitzt und sein Projekt bislang noch nicht begonnen hat, sollte deshalb prüfen, ob die EH55-Förderung für das eigene Vorhaben infrage kommt.
Stand: 4. November 2026.
Was ist neu bei der EH55-Förderung 2026?
Die Effizienzhaus-55-Förderung wurde im Dezember 2025 zeitlich befristet wieder eingeführt.
Ursprünglich stellte der Bund dafür 800 Millionen Euro zur Verfügung.
Aufgrund der hohen Nachfrage wären diese Mittel voraussichtlich noch vor Jahresende 2026 ausgeschöpft gewesen.
Deshalb hat die Bundesregierung zusätzliche Mittel für das Programm bereitgestellt.
Die Bundesregierung bestätigt die Aufstockung offiziell. Fachmedien beziffern die zusätzlichen Mittel auf 250 Millionen Euro.
Damit steigt das verfügbare Fördervolumen deutlich.
Seit dem Start des Programms wurden bereits rund 52.100 Wohneinheiten gefördert. Das Kredit- und Zuschussvolumen lag dabei bei rund 4,9 Milliarden Euro.
Wie lange läuft die EH55-Förderung?
Die Förderung ist befristet.
Sie läuft längstens bis zum 31. Dezember 2026.
Entscheidend ist allerdings nicht nur dieses Datum.
Das Programm kann bereits vorher enden, wenn die verfügbaren Fördermittel vollständig ausgeschöpft sind.
Das bedeutet:
Ein Antrag im Dezember 2026 ist nicht automatisch garantiert möglich.
Wer die Voraussetzungen erfüllt und ohnehin einen entsprechenden Neubau plant, sollte die Förderfähigkeit deshalb frühzeitig prüfen lassen.
Wie hoch ist die EH55-Förderung?
Für private und gewerbliche Bauherren erfolgt die Förderung über zinsverbilligte Kredite der KfW.
Pro Wohneinheit können bis zu:
100.000 Euro Förderkredit
beantragt werden.
Bei einem Mehrfamilienhaus wird der maximale Kreditbetrag grundsätzlich je Wohneinheit berechnet.
Ein Gebäude mit zehn förderfähigen Wohneinheiten kann damit beispielsweise grundsätzlich ein deutlich höheres Kreditvolumen erhalten als ein Einfamilienhaus.
Die tatsächliche Förderung hängt jedoch vom konkreten Vorhaben und den jeweils geltenden KfW-Bedingungen ab.
Ist die EH55-Förderung ein Zuschuss?
Für private Bauherren handelt es sich grundsätzlich nicht um einen direkten Zuschuss.
Die Förderung erfolgt über einen zinsverbilligten KfW-Kredit.
Der Vorteil besteht damit insbesondere in günstigeren Finanzierungskonditionen gegenüber einer rein marktüblichen Finanzierung.
Die konkreten Zinssätze können sich ändern.
Deshalb sollten Bauherren vor Antragstellung immer den aktuellen KfW-Konditionenanzeiger prüfen.
Kommunale Antragsteller können unter den jeweiligen Bedingungen Zuschüsse erhalten.
Welche Voraussetzungen gelten für die EH55-Förderung?
Die Förderung wurde gezielt eingeführt, um bereits geplante, aber bislang noch nicht umgesetzte Bauprojekte zu aktivieren.
Deshalb gelten besondere Voraussetzungen.
Zu den wichtigsten Bedingungen gehören:
- Das Gebäude muss den Effizienzhausstandard 55 erreichen.
- Die Wärmeerzeugung muss zu 100 Prozent auf erneuerbaren Energien basieren.
- Fossile Wärmeerzeuger wie Öl- oder Gasheizungen sind ausgeschlossen.
- Bei Antragstellung muss grundsätzlich bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegen.
- Mit dem förderrelevanten Bauvorhaben darf grundsätzlich noch nicht begonnen worden sein.
Auch bei genehmigungsfreien Vorhaben gelten entsprechende Anforderungen an die Kenntnis beziehungsweise Freigabe durch die zuständige Baubehörde.
Welche Heizungen sind bei EH55 erlaubt?
Eine zentrale Voraussetzung ist die Wärmeerzeugung aus 100 Prozent erneuerbaren Energien.
Fossile Energieträger wie Öl und Gas sind deshalb für die geförderte EH55-Stufe ausgeschlossen.
Grundsätzlich kommen beispielsweise folgende Systeme infrage:
- Wärmepumpen
- Fernwärme unter den entsprechenden Voraussetzungen
- Solarthermie
- Biomasse
- Andere förderfähige erneuerbare Wärmeerzeuger
Welche Lösung technisch sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Gebäude und dem Energiekonzept ab.
Was bedeutet Effizienzhaus 55?
Ein Effizienzhaus beschreibt die energetische Qualität eines Gebäudes im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude.
Beim Effizienzhaus 55 liegt der maßgebliche Energiebedarf bei ungefähr 55 Prozent des Referenzgebäudes.
Je kleiner die Effizienzhaus-Zahl ist, desto höher sind grundsätzlich die energetischen Anforderungen.
Ein Effizienzhaus 40 erfüllt deshalb strengere Anforderungen als ein Effizienzhaus 55.
Für die aktuelle EH55-Förderung gelten zusätzlich besondere Anforderungen an die Wärmeerzeugung.
Wer kann die EH55-Förderung beantragen?
Das Programm richtet sich nicht ausschließlich an große Bauträger.
Förderfähig können unter anderem sein:
- Private Bauherren
- Eigentümer
- Unternehmen
- Wohnungsunternehmen
- Genossenschaften
- Kommunale Antragsteller
Auch der Ersterwerb eines neu errichteten, förderfähigen Gebäudes kann grundsätzlich unterstützt werden.
Die konkrete Antragsberechtigung hängt vom jeweiligen KfW-Programm und der Antragstellergruppe ab.
Welche KfW-Programme werden genutzt?
Die EH55-Förderung ist in die Produktfamilie „Klimafreundlicher Neubau“ integriert.
Für Wohngebäude kommen insbesondere die Programme KfW 297 und 298 infrage.
Welches Programm verwendet wird, hängt unter anderem davon ab, ob das Gebäude selbst genutzt, vermietet oder anderweitig investiv genutzt wird.
Die Antragstellung erfolgt grundsätzlich über einen Finanzierungspartner.
Das kann beispielsweise eine Bank, Sparkasse oder ein anderer Finanzierungspartner sein.
Warum wurde die EH55-Förderung überhaupt wieder eingeführt?
In Deutschland besteht ein erheblicher sogenannter Bauüberhang.
Damit sind Bauprojekte gemeint, für die bereits Genehmigungen oder konkrete Planungen vorliegen, die aber bislang nicht umgesetzt wurden.
Gestiegene Baukosten und Finanzierungskosten haben in den vergangenen Jahren dazu geführt, dass viele genehmigte Projekte verschoben oder gestoppt wurden.
Die Bundesregierung hat die EH55-Förderung deshalb gezielt wieder eingeführt, um solche bereits vorbereiteten Projekte wirtschaftlich besser umsetzbar zu machen.
Die hohe Nachfrage zeigt, dass viele dieser Vorhaben tatsächlich auf günstigere Finanzierungsbedingungen angewiesen sind.
Warum wurden jetzt zusätzliche Mittel bereitgestellt?
Die ursprünglichen 800 Millionen Euro hätten nach Angaben der Bundesregierung voraussichtlich nicht bis zum Jahresende ausgereicht.
Die Nachfrage nach der Förderung war deutlich höher als erwartet.
Bereits Ende September 2026 meldete die KfW rund 50.000 geförderte Wohneinheiten.
Mitte Oktober waren es bereits rund 52.100 Wohneinheiten.
Deshalb wurden zusätzliche Bundesmittel bereitgestellt.
Fachmedien berichten von einer Aufstockung um 250 Millionen Euro.
Damit soll verhindert werden, dass das Programm bereits deutlich vor dem geplanten Jahresende geschlossen werden muss.
Eine Garantie, dass die Mittel tatsächlich bis zum 31. Dezember 2026 reichen, gibt es dennoch nicht.
Was ist der Unterschied zwischen EH55 und EH40?
Neben der befristeten EH55-Förderung fördert die KfW weiterhin besonders energieeffiziente Neubauten im Effizienzhausstandard 40.
EH40 stellt höhere Anforderungen an die Energieeffizienz.
Je nach Fördervariante können zusätzlich Anforderungen an die Treibhausgasemissionen über den gesamten Gebäudelebenszyklus oder an das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude gelten.
Die EH55-Förderung verfolgt dagegen aktuell einen besonderen Zweck.
Sie soll vor allem bereits genehmigte und geplante Bauvorhaben aus dem bestehenden Bauüberhang aktivieren.
Deshalb ist sie zeitlich begrenzt und an besondere Voraussetzungen gekoppelt.
Kann ein neues Bauprojekt heute noch für EH55 geplant werden?
Die Förderung ist nicht als dauerhaftes allgemeines Neubauprogramm für neu entstehende Planungen gedacht.
Eine wichtige Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Antragstellung bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegt beziehungsweise bei genehmigungsfreien Vorhaben die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
Damit richtet sich das Programm insbesondere an bereits weit fortgeschrittene Projekte.
Wer gerade erst mit der Planung eines Neubaus beginnt, sollte deshalb prüfen, ob andere KfW-Neubauprogramme geeigneter sind.
Darf mit dem Bau bereits begonnen worden sein?
Grundsätzlich nein.
Die Förderung setzt voraus, dass der förderschädliche Vorhabenbeginn noch nicht erfolgt ist.
Eine bereits vorhandene Baugenehmigung ist ausdrücklich erwünscht beziehungsweise erforderlich.
Ein bereits begonnenes Bauprojekt kann dagegen grundsätzlich nicht einfach nachträglich in die EH55-Förderung aufgenommen werden.
Deshalb sollte die Förderfähigkeit unbedingt vor dem tatsächlichen Baubeginn geprüft werden.
Welche Rolle spielt ein Energieeffizienz-Experte?
Für die KfW-Förderung muss nachgewiesen werden, dass das geplante Gebäude die technischen Förderanforderungen erfüllt.
Dafür ist grundsätzlich die Einbindung eines qualifizierten Energieeffizienz-Experten erforderlich.
Der Experte prüft unter anderem:
- den geplanten energetischen Standard,
- die Gebäudehülle,
- die Anlagentechnik,
- die Wärmeerzeugung,
- die energetische Bilanzierung und
- die Einhaltung der KfW-Anforderungen.
Vor der Antragstellung wird die notwendige technische Bestätigung für die KfW erstellt.
Nach Abschluss des Bauvorhabens muss außerdem die ordnungsgemäße Umsetzung nachgewiesen werden.
Wie läuft die Antragstellung ab?
Die Förderung wird nicht direkt beim Energieberater beantragt.
Der typische Ablauf sieht vereinfacht so aus:
- Förderfähigkeit des Bauvorhabens prüfen.
- Energieeffizienz-Experten einbinden.
- Technische Fördervoraussetzungen nachweisen.
- Finanzierung mit Bank oder Finanzierungspartner abstimmen.
- KfW-Förderkredit vor dem förderschädlichen Vorhabenbeginn beantragen.
- Förderzusage abwarten beziehungsweise die geltenden Bedingungen beachten.
- Bauvorhaben umsetzen.
- Nach Fertigstellung die erforderlichen Nachweise einreichen.
Da die Förderung nur begrenzt verfügbar ist, sollte die Abstimmung zwischen Energieeffizienz-Experte und Finanzierungspartner möglichst frühzeitig erfolgen.
Wie lange kann der Kredit abgerufen werden?
Nach den veröffentlichten Förderbedingungen muss der Kredit grundsätzlich innerhalb von zwölf Monaten abgerufen werden.
Die Abruffrist kann unter bestimmten Voraussetzungen auf maximal 24 Monate verlängert werden.
Die genaue Frist ergibt sich aus der jeweiligen Förderzusage und den aktuellen KfW-Bedingungen.
Lohnt sich die EH55-Förderung?
Ob sich die Förderung finanziell lohnt, hängt insbesondere von der Kredithöhe, den aktuellen KfW-Zinsen und der alternativen Finanzierung ab.
Der Vorteil liegt nicht in einem pauschalen Zuschuss von beispielsweise 10 oder 20 Prozent.
Der Hauptvorteil besteht in der Zinsverbilligung des Förderkredits.
Bei größeren Kreditbeträgen kann bereits ein relativ kleiner Unterschied beim Zinssatz über mehrere Jahre eine erhebliche finanzielle Wirkung haben.
Deshalb sollte die KfW-Finanzierung mit einem normalen Bankdarlehen verglichen werden.
Auch die spätere Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung muss berücksichtigt werden.
Was sollten Bauherren jetzt tun?
Wer bereits eine Baugenehmigung besitzt und ein EH55-Projekt noch nicht begonnen hat, sollte zeitnah folgende Punkte prüfen:
-
- Erfüllt das Gebäude tatsächlich die technischen EH55-Anforderungen?
- Ist die Wärmeerzeugung vollständig erneuerbar geplant?
- Ist die Baugenehmigung gültig?
- Wurde mit dem Vorhaben bereits begonnen?
- Ist ein Energieeffizienz-Experte eingebunden?
- Welche KfW-Kreditvariante kommt infrage?
- Wie hoch ist der aktuelle Förderzins?
- Wie schnell kann der Antrag über den Finanzierungspartner gestellt werden?
Gerade wegen der begrenzten Fördermittel sollte die Prüfung nicht unnötig aufgeschoben werden.
Was gilt für Bauherren in Nordrhein-Westfalen?
Die EH55-Förderung ist ein bundesweites KfW-Programm.
Sie kann deshalb auch für geeignete Neubauprojekte in Nordrhein-Westfalen genutzt werden.
Wer beispielsweise in Dortmund, Bochum, Hamm, Werl, im Ruhrgebiet oder im Sauerland ein bereits genehmigtes Neubauprojekt plant, kann prüfen lassen, ob die Voraussetzungen erfüllt sind.
Zusätzlich können je nach Bauvorhaben weitere Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten relevant sein.
Die konkrete Kombination muss anhand der jeweiligen Förderbedingungen geprüft werden.
Fazit: Zusätzliche Mittel – aber EH55-Förderung bleibt befristet
Der Bund hat auf die starke Nachfrage nach der Effizienzhaus-55-Förderung reagiert und zusätzliche Mittel bereitgestellt.
Damit bleibt die Chance auf einen zinsverbilligten KfW-Kredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit zunächst bestehen.
Die Förderung richtet sich insbesondere an bereits genehmigte Neubauprojekte, die bislang noch nicht begonnen wurden.
Voraussetzung sind unter anderem der Effizienzhausstandard 55 und eine Wärmeerzeugung aus 100 Prozent erneuerbaren Energien.
Die Förderung endet spätestens am 31. Dezember 2026.
Wenn die verfügbaren Bundesmittel vorher ausgeschöpft sind, kann das Programm jedoch früher geschlossen werden.
Wer ein geeignetes Bauvorhaben besitzt, sollte deshalb jetzt prüfen lassen, ob die technischen und förderrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und eine Antragstellung noch sinnvoll möglich ist.
Neubau in NRW geplant?
Energieberatung Engimos unterstützt Bauherren bei der energetischen Fachplanung und der Prüfung geeigneter KfW-Förderprogramme.
Wir prüfen die technischen Voraussetzungen geplanter Gebäude, erstellen die notwendigen energetischen Nachweise und begleiten förderfähige Neubauprojekte.
Dabei berücksichtigen wir die aktuell geltenden Förderbedingungen und die Anforderungen der jeweiligen KfW-Programme.
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Offizielle Quellen und weiterführende Informationen
- Bundesregierung – Zusätzliche Mittel für die EH55-Plus-Förderung
- KfW – Klimafreundlicher Neubau und EH55-Förderung
- KfW – 50.000 Wohneinheiten mit EH55 gefördert
- KfW – Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude 297
- KfW – Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude 298